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2025년 소액보증금 우선변제 총정리 근저당 설정 연도 + 지역별(서울·수도권·광역시·중소도시) 상세 변천표 포함

전세보증금 회수 위험이 커진 지금, 세입자가 꼭 알아야 할 소액보증금 우선변제(최우선변제권)의 핵심 규정과 근저당 설정 연도별·지역별(서울·수도권·광역시·중소도시) 변천표를 정리했습니다.우선변제권이란?우선변제권은 임차인이 전입신고 + 실제 거주(대항력)를 갖춘 상태에서 주택이 경매로 넘어갈 때, 선순위 근저당권자보다 먼저 일정 금액을 배당받을 수 있는 권리입니다. 핵심은 ‘근저당 설정 연도’에 따라 적용 기준이 달라진다는 점입니다.2025년 지역별 최신 기준 (신규 근저당 설정 기준)지역소액보증금 기준우선변제액서울특별시1억 6,500만 원 이하5,500만 원수도권 과밀억제권역·세종1억 3,000만 원 이하4,300만 원광역시(주요)·일부 대도시8,500만 원 이하2,800만 원중·소도시(기타)7,500만..
생활정보 2025. 11. 16. 11:32
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